Reformar para vender sin adelantar el dinero
Vende tu vivienda por lo que puede llegar a valer, sin asumir por adelantado el coste ni la gestión de la obra.
Si vas a vender un piso que necesita actualización o una reforma importante, sacarlo al mercado tal como está hoy significa venderlo con descuento. El comprador final suele necesitar sus ahorros para la entrada y los gastos, no tiene tiempo para gestionar gremios y prefiere no asumir los riesgos y dolores de cabeza de una obra.
Con el modelo de Reforma Óptima Rocalisa, transformamos el producto antes de cerrar la venta. Nuestro equipo de arquitectura y diseño proyecta la reforma que maximizará tu plusvalía neta, la precomercializa con renders profesionales y ejecuta la obra sin que tú adelantes un solo euro de tu bolsillo. Nosotros asumimos el riesgo de sobrecostes y coordinamos el proyecto de principio a fin para vender tu casa en su punto de valor más alto.
La reforma adecuada no es la más grande. Es la que genera más valor neto
+10 % MÍNIMO DE PLUSVALÍA NETA ESTIMADA PARA ACEPTAR EL PROYECTO
No reformamos por el placer de hacer obras. Nuestro equipo técnico-económico compara diferentes niveles de inversión y solo propone el proyecto cuando los números demuestran que la mejora tiene sentido real.
Solo aceptamos operaciones bajo el modelo de Reforma Óptima si nuestro estudio estima que el incremento del valor final (Gap Neto) generará un beneficio mínimo del 10 % sobre el valor base de tu vivienda. Si la obra no genera un retorno sustancial para ti, te recomendaremos una estrategia de venta convencional basada en el Efecto WOW e inversión directa de marketing sin reformas físicas
¿Cómo se crea y se reparte la plusvalía? Un ejemplo práctico
Imaginemos un piso antiguo en una zona de alta demanda como Gros (Donostia) o el Centro de Madrid. Así es como se comporta la viabilidad económica de la operación:
1. Valor base sin reformar (500.000 €)
El precio real por el que se vendería la casa en su estado actual, determinado por nuestro análisis de cierres notariales recientes.
2. Inversión en Reforma Óptima (50.000 €)
El coste exacto presupuestado por nuestra promotora para la obra, ejecutada por nuestros gremios especializados. El propietario no adelanta este dinero.
3. Venta del producto terminado (620.000 €)
El precio final obtenido en el mercado gracias a vender una vivienda completamente reformada, a estrenar y libre de problemas técnicos.
4. Creación de Gap Neto (70.000 €)
La plusvalía adicional neta generada por la reforma, tras deducir el coste de la obra (620.000 € - 50.000 € coste - 500.000 € base = 70.000 €). Este valor adicional se comparte entre el propietario y Rocalisa según el acuerdo individual pactado.
Cifras orientativas de carácter pedagógico. Cada inmueble requiere un estudio técnico individualizado, presupuesto cerrado de obra por contrato y un acuerdo específico de reparto del beneficio neto.
Un método transparente: cómo financiamos y ejecutamos la obra
Estudio de Viabilidad
Memoria y Renders
Arras del 20 %
Ejecución Certificada
¿Y si la venta no se formaliza?
Escritura y Liquidación
El Método Rocalisa construye realidades
Lo que dicen los propietarios que confiaron en Reforma Óptima
Operación en Centro, Donostia
Operación en Altza, Donostia
Operación en El Antiguo, Donostia
Una solución especial, dentro de un método completo.
Aunque Reforma Óptima es la mejor solución para capturar el valor de una vivienda antigua, en Rocalisa Homes aplicamos el mismo estándar de exigencia a cada operación. Gracias a esta forma integral de trabajar, nuestro grupo vende de media un 9 % por encima del precio medio de cierre de viviendas comparables.
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