La venta no debería bloquearse por una herencia o un divorcio
Desbloqueamos los trámites jurídicos, adelantamos los impuestos si no tienes liquidez y vendemos tu casa dentro de una misma estrategia.
Cuando una vivienda se encuentra dentro de un proceso de herencia o de separación familiar, lo habitual es que el propietario acabe contratando por un lado a un despacho de abogados para el papeleo legal y por otro a una inmobiliaria para la venta comercial. Esta desconexión suele traducirse en duplicidad de facturas, falta de coordinación en las fechas y decisiones contradictorias que terminan paralizando la operación o quemando el inmueble en el mercado.
En Rocalisa Homes hacemos las cosas de otra manera. No somos una agencia aislada: formamos parte de un grupo con despacho de abogados propio (Rocalisa Abogados) y especialistas fiscales. Diseñamos una única hoja de ruta donde la resolución legal de tu herencia o divorcio de mutuo acuerdo y la comercialización comercial avanzan de forma coordinada, resolviendo la falta de liquidez inicial y asegurando el mejor resultado para tu patrimonio.
Gestionamos tu herencia gratis si vendes la vivienda con nosotros
Si tienes decidido vender un inmueble heredado, ¿por qué pagar dos veces? Rocalisa Abogados gestiona de forma gratuita todos los trámites legales de tu herencia sencilla siempre que comercialices el inmueble bajo nuestro compromiso de exclusiva.
Nos encargamos de todo el proceso técnico y burocrático: recopilación de documentación, identificación de herederos, gestiones notariales y registrales, y preparación de la adjudicación. De esta forma, te ahorras el coste de los honorarios del abogado externo y evitas el estrés de coordinar a dos empresas independientes en un momento complejo.
Un ejemplo de ahorro real
Valor del inmueble heredado:
500.000 €
Honorarios de un abogado convencional
(media orientativa del 2 %):
10.000 €
(Vinculado a la exclusiva de venta)
0 €
La falta de liquidez inicial no debería obligarte a malvender o renunciar a tu herencia
FINANCIAMOS LOS IMPUESTOS Y GASTOS PREVIOS HASTA EL MOMENTO DE LA VENTA
Para poder vender una vivienda heredada, primero es legalmente obligatorio adjudicársela, inscribirla en el Registro de la Propiedad y liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) junto con la plusvalía municipal. Esto sitúa a muchas familias ante un grave dilema financiero: disponen de un patrimonio valioso pero no de la liquidez inmediata para abonar los miles de euros que exigen estos trámites fiscales iniciales.
En operaciones aprobadas y tras analizar la viabilidad técnica, Rocalisa Homes adelanta y financia todos los gastos indispensables para formalizar la herencia (impuestos, notaría y Registro). Tú no tienes que adelantar un solo euro de tu bolsillo: recuperamos los importes anticipados directamente del precio obtenido en la venta final ante notario, permitiéndote vender con el tiempo, la tranquilidad y el precio óptimo que tu patrimonio merece, sin prisas que te obliguen a aceptar ofertas a la baja.
Sujeto a viabilidad: Requiere tasación interna previa, revisión de cargas vigentes y el margen de seguridad de la vivienda.
Conceptos financiables: Incluye el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la plusvalía municipal (IIVTNU), los gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.
No es un préstamo general: No se ofrece como producto financiero independiente; se trata de una facilidad de pago contractual coordinada con la venta del activo inmobiliario.
Un divorcio a coste cero que saca el piso del centro del conflicto
En un proceso de separación, la vivienda suele ser el activo más valioso y también el principal foco de desacuerdo: cuánto pedir, cuándo vender, quién asume las cuotas o cómo repartir el dinero. Si abogado e inmobiliaria actúan por separado, la tensión se multiplica y las decisiones avanzan a ritmos diferentes.
Rocalisa coordina de forma gratuita los trámites legales de tu divorcio sencillo de mutuo acuerdo y la liquidación de gananciales vinculada a la vivienda, siempre que la venta se realice en exclusiva con nosotros. Nuestro despacho de abogados actúa con absoluta equidistancia, asegurando que ambas partes reciban exactamente la misma información comercial y jurídica en tiempo real, garantizando la transparencia del reparto del importe neto y coordinando los calendarios para que las mudanzas o la entrega de llaves no paralicen tu vida.
Este servicio cubre los honorarios jurídicos del procedimiento ordinario de mutuo acuerdo. Quedan excluidos los procedimientos contenciosos, litigios de gravedad o medidas extraordinarias de custodia, los cuales se presupuestarán por Rocalisa Abogados con tarifas ventajosas para nuestros clientes.
No tomes una decisión patrimonial mirando solo el precio de venta bruto
El precio que consigas por la venta de tu vivienda no es el dinero real que conservarás en tu cuenta bancaria. Los impuestos sobre la plusvalía municipal, las ganancias patrimoniales en el IRPF o la fiscalidad específica de los herederos o no residentes pueden mermar sustancialmente el beneficio neto si la operación no se planifica de antemano.
Por eso, cada venta en Rocalisa Homes incluye un diagnóstico y estudio fiscal inicial gratuito. El equipo fiscal de Grupo Rocalisa analiza tu forma de adquisición, residencia, antigüedad y las exenciones por reinversión aplicables para entregarte un cálculo comprensible del resultado neto aproximado de tu venta, permitiéndote decidir con el control absoluto de tus finanzas antes de firmar cualquier contrato.
Compara la diferencia de vender con un grupo multidisciplinar
Lo que dicen los propietarios que ya duermen tranquilos
«La familia estaba dispersa y aun así consiguieron organizar toda la documentación de la herencia, firmas y comercialización con mucha paciencia. La sensación fue de tener un plan completo, no de ir improvisando sobre la marcha. Muy buena experiencia y comunicación constante.»
Heredera
«Lo que más agradecí fue que la venta de la vivienda estaba bloqueando el divorcio y consiguieron coordinar los tiempos, la cancelación de la hipoteca y el reparto de forma muy limpia y sin añadir más tensión. Cumplieron exactamente lo que nos explicaron al principio.»
Propietario
No se trata solo de hacer más
Se trata de vender mejor
+9 % SOBRE LA MEDIA DE CIERRE
La referencia es el precio medio real de cierre. No se compara con precios de anuncio, valoraciones iniciales ni expectativas del propietario.
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