Método Rocalisa
Un único equipo, desde la valoración hasta la entrega de llaves.
Todas las inmobiliarias compiten por conseguir tu firma prometiéndote el precio más alto para ganar la exclusiva. Después, la mayoría se limita a hacer fotografías rápidas, publicar tu piso en los mismos portales de siempre y esperar de brazos cruzados a que aparezca un comprador por inercia. En Rocalisa Homes empezamos de otra manera. No somos una agencia aislada: somos inmobiliaria, promotora y formamos parte de un grupo con despacho de abogados y asesores fiscales propios. Aplicamos a la venta de tu propiedad el mismo estándar de exigencia, preparación física, estrategia de marketing e inversión directa que utilizamos en nuestras promociones. Sea un piso de precio medio o una gran villa de varios millones, el método y nuestro compromiso son exactamente los mismos.
No se trata solo de hacer más. Se trata de vender mejor
+9 % SOBRE LA MEDIA DE CIERRE
Gracias a esta forma de trabajar, Rocalisa Homes vende de media un 9 % por encima del precio medio de cierre de viviendas comparables.
La referencia es el precio medio real de cierre. No se compara con precios de anuncio, valoraciones iniciales ni expectativas del propietario.
Nuestro método se divide en ocho pasos perfectamente coordinados para que el propietario conozca el plan de su vivienda y participe con datos en cada decisión
Conocer
Analizamos tus objetivos comerciales, la situación de la vivienda, tus plazos de urgencia y la realidad familiar u operativa de la propiedad.
Valorar
No te damos una cifra inflada a distancia . Analizamos compraventas reales escrituradas del mismo edificio o calles colindantes de los últimos 24 meses . Ajustamos el valor según planta, ascensor, orientación, vistas, terraza o garaje y te presentamos tres escenarios estratégicos (Venta rápida, Equilibrio o Buscar más) para que decidas la prioridad de precio y plazo.
Preparar
Desplegamos nuestra inversión de 2.000 € en poner tu casa a punto. Realizamos trabajos de limpieza profunda, reparaciones de manitas y generamos el Efecto WOW. Aplicamos Rocalisa Essence (aroma, luz, orden y neutralización ambiental) para que la vivienda se sienta agradable desde el primer segundo. Finalmente, producimos el material visual en alta definición (fotografías, vídeo, planos e infografías).
Difundir
Mientras los portales habituales enseñan tu vivienda solo a las personas que ya la están buscando, nosotros salimos a buscar compradores activos. Diseñamos campañas segmentadas y de difusión activa en Google, Meta y canales locales que alcanzan una media aproximada de 100.000 impactos por vivienda, multiplicando su visibilidad.
Filtrar
Evitamos el "turismo inmobiliario" . Todas las visitas son acompañadas por un agente de Rocalisa, con identificación de los asistentes y un riguroso filtro de solvencia y preaprobación de fondos antes de cruzar la puerta de tu hogar.
Negociar
Si aparecen varios compradores cualificados, no cerramos inmediatamente con el primero para asegurar una comisión rápida . Activamos Rocalisa Precio de Salida: una ventana de ofertas privada y ordenada donde comparamos no solo el precio final, sino la solvencia, el importe de las arras, las condiciones de la hipoteca y los plazos de escrituración para quedarnos con la operación más segura y rentable.
Coordinar
Coordinamos la liquidación de impuestos de la herencia o divorcio vinculados a la exclusiva , gestionamos la transición logística mediante Mudanza Cero y almacenamiento en guardamuebles, y organizamos traductores profesionales si alguna de las partes no domina el idioma de la operación.
Cerrar
Coordinamos la notaría, la firma y el Registro de la Propiedad, acompañamos en todo el expediente de financiación al comprador y realizamos la entrega de llaves definitiva con una planificación patrimonial del resultado neto de tu venta.
Lo que hace una inmobiliaria Y lo que añade Rocalisa
Dos compromisos de 2.000€ que respaldan nuestra palabra
La diferencia de Rocalisa es que compartimos el esfuerzo, la inversión y el riesgo directamente con el propietario por contrato.
2.000 € de inversión garantizada en tu vivienda
No te cobramos nada por adelantado. Rocalisa Homes destina un presupuesto propio de 2.000 € adicionales al servicio básico por cada inmueble aceptado en exclusiva. Este capital se gasta de forma real y medible en limpieza, manitas, Efecto WOW, producción multimedia y publicidad pagada segmentada en Meta y Google para buscar compradores cualificados. Si tu vivienda se vende antes del plazo límite, Rocalisa asume el coste total de lo desplegado
2.000 € de garantía si no vendemos en el plazo pactado
No te pedimos confianza ciega. Vinculamos nuestro encargo de venta en exclusiva a un compromiso de plazos reales (normalmente 4 meses en venta rápida o equilibrada; 6 u 8 meses en escenarios de mayor precio). Si transcurre el plazo garantizado y no hemos vendido tu vivienda al precio acordado, Rocalisa te paga 2.000 € de su bolsillo como indemnización. Este compromiso es mutuo: el propietario se compromete a facilitar las visitas, entregar la documentación, respetar la exclusiva y no rechazar una oferta que cumpla el precio pactado
¿En qué situación se encuentra tu vivienda hoy?
Tengo una herencia o un divorcio que resolver
Si vendes la propiedad en exclusiva con nosotros, Rocalisa Abogados gestiona gratis la herencia sencilla o el divorcio de mutuo acuerdo, ahorrándote miles de euros en trámites jurídicos duplicados. Además, si la familia no dispone de liquidez inmediata, estudiamos financiar los costes de Sucesiones, Plusvalía municipal, notaría y Registro para desbloquear la firma, recuperando el dinero directamente de la venta en notaría.
Mi vivienda necesita una reforma para venderse mejor
Con Reforma Óptima, calculamos la reforma exacta que maximiza el valor neto de tu casa (con un gap neto estimado de al menos un 10 % sobre el valor base). Creamos los renders, precomercializamos el inmueble y ejecutamos la obra sin que adelantes un solo euro de tu bolsillo, financiándola con las arras del 20 % que entrega el comprador cualificado.
Tengo un piso alquilado (o con un conflicto de posesión)
Bajo el claim «Valora primero. Decide después», estudiamos tu operación con absoluta confidencialidad inicial para no inquietar a tu inquilino. Valoramos la vivienda como un activo de inversión y utilizamos visitas virtuales con tecnología de escaneado LiDAR para enseñar la propiedad a inversores cualificados de nuestra cartera nacional e internacional, evitando visitas físicas molestas.
Llevo meses con el anuncio publicado y la venta está parada
Tu anuncio se ha "quemado" en el mercado y los compradores sospechan que la vivienda tiene un problema. Realizamos un diagnóstico del histórico, estudiamos las objeciones recurrentes, retiramos la comercialización anterior y relanzamos tu propiedad con una nueva presentación, Effect WOW y nuestras campañas activas de alta difusión.
Quiero vender para comprar otra casa en mi entorno
Activamos nuestro Protocolo de Transición. Coordinamos en una única hoja de ruta las fechas de las escrituras, la mudanza incluida sin coste adicional, el almacenamiento en guardamuebles y, si hay un desfase temporal, te garantizamos un alojamiento temporal seguro para tu familia, mascotas y pertenencias utilizando los recursos y viviendas de nuestro propio grupo.
Necesito financiación tanto para comprar una propiedad como para garantizar el cierre de una venta
Nuestro servicio de Acompañamiento Hipotecario Rocalisa asiste a compradores a conseguir financiación y a vendedores a asegurar sus transacciones optimizando expedientes financieros, comparando costes totales bancarios y coordinando tasaciones y arras con condiciones negociadas ventajosas gracias a su volumen de operaciones; todo ello sujeto a la solvencia del solicitante, la situación del mercado y la aprobación final de la entidad financiera.
Casos reales. Datos reales. Decisiones que cambiaron el resultado
Venta por encima de referencia y proceso competitivo.
«Nosotros no vendemos pisos. Creamos hogares adaptados a quienes los viven.»
— El equipo de Rocalisa Homes
«Después de hablar con varias inmobiliarias, antes de sacar la vivienda al mercado corrigieron detalles que nosotros habíamos normalizado y el cambio se notó muchísimo. Se nota que conocían bien Donosti. Repetiríamos sin dudarlo.»
61 años
«Compararon nuestra casa con viviendas realmente similares y explicaron cada ajuste con sentido. La operación era en Aiete y conocían bien cómo se mueve esa zona. Muy buena experiencia y comunicación constante.»
48 años
«La experiencia fue muy buena porque coordinaban la parte comercial, jurídica y técnica sin hacernos ir de un sitio a otro. La sensación fue de tener un plan completo, no de ir improvisando sobre la marcha. Se nota que hay un equipo detrás y no solo un comercial.»
52 años
«Lo que más agradecí fue que el proceso de pujas fue privado, claro y con las mismas reglas para todos los compradores. Un trato fácil y rápido. La diferencia estuvo en los detalles y en el seguimiento.»
39 años
«El piso llevaba meses parado con otra agencia y Rocalisa no se limitó a cambiar las fotos: replanteó toda la venta. Nos mantuvieron informados sin saturarnos y respondían rápido cuando surgía una duda. El trato fue cercano y muy profesional.»
43 años