Del potencial a una vivienda terminada
Planos y renders hacen comprensible el cambio. La estructura promotora permite dar el siguiente paso: organizar el dinero, la obra y su ejecución.
Reforma Óptima
Reformamos tu piso para venderlo mejor. Sin que adelantes el dinero.
Grupo Rocalisa estudia la mejora, estructura su financiación, coordina la obra y comercializa la vivienda reformada. Tú conoces desde el principio el valor de partida, los costes y cómo se reparte el valor creado.
ROCALISA EXPLICAPRÓXIMAMENTE
Reforma Óptima+70.000 €
Valor creado en el ejemplo
620.000 − 500.000 − 50.000. Antes de otros costes y del reparto pactado.
Vídeo de esta solución · Próximamente
- Estudio previo de valor y costes
- Financiación de la obra dentro de la operación
- Inmobiliaria y promotora trabajando juntas
EL PUNTO DE PARTIDA
El comprador puede ver una obra pendiente donde tú ves una casa con potencial.
Tras pagar la entrada, los impuestos y los gastos de compra, muchos compradores tienen poco margen para financiar y gestionar una reforma. El presupuesto, los gremios y la incertidumbre pesan sobre su oferta.
Una mejora que tiene que salir a cuenta
El objetivo es mejorar lo que te queda al vender. Por eso restamos obra y costes y pactamos el reparto antes de avanzar.
LLEVÉMOSLO A UN EJEMPLO
De un piso de 500.000 € a una venta reformada de 620.000 €.
Ejemplo ilustrativoUn piso en Gros se valora en 500.000 € sin reformar. La obra cuesta 50.000 € y la venta reformada se plantea en 620.000 €. La diferencia creada tras descontar la obra es de 70.000 €, antes de otros gastos e impuestos y del reparto pactado. Es el ejemplo del programa, no una operación acreditada.
Venta reformada620.000 €
−Valor inicial500.000 €
−Obra50.000 €
70.000 €Valor creado antes de otros costes
y del reparto pactado.
y del reparto pactado.
CÓMO FUNCIONA
Primero los números. Después la transformación.
Conoce qué resolvemos en cada paso y cuándo decides tú.
Hablemos de tu caso- 01
Calculamos si compensa
Comparamos el valor sin reformar, la obra necesaria y la venta reformada. Priorizamos las actuaciones con sentido comercial y económico.
- 02
Definimos el resultado y la financiación
Distribución, calidades, presupuesto y calendario quedan claros. Estructuramos la operación para que el propietario no adelante el coste.
- 03
Coordinamos la ejecución
La promotora, los técnicos y los gremios del grupo trabajan sobre el proyecto aprobado. En el esquema de preventa, las arras del comprador financian la obra conforme al contrato.
- 04
Vendemos y liquidamos lo acordado
Al cerrar se recupera el coste de obra y se aplica el reparto del valor creado. El propietario conoce el cálculo antes de comprometerse.
CON TODO CLARO DESDE EL PRINCIPIO
Qué incluye.
Qué acordamos contigo.
Sujeto a viabilidad técnica, comercial y financiera y acuerdos previos. El coste se integra en la operación: sin adelanto no significa reforma gratuita.
TUS DUDAS, RESUELTAS
Lo que querrás saber.
¿Sin adelanto significa reforma gratis?
Significa que no tienes que aportar el dinero de la obra al inicio. El coste se recupera dentro de la operación y el valor creado se reparte conforme al acuerdo.
¿Un render basta para activar el programa?
El render ayuda a entender el resultado. Antes se comprueban viabilidad, presupuesto, financiación y condiciones para ejecutar la obra.
¿Qué pasa si la venta no culmina después de reformar?
La reforma queda incorporada a la vivienda. La liquidación de costes, responsabilidades y siguientes pasos se resuelve conforme al contrato del programa; no equivale a una obra regalada.
GRUPO ROCALISA
Tu operación tiene todo un grupo detrás.
Inmobiliaria, promotora y abogados propios. Las piezas se coordinan alrededor de lo que tú necesitas resolver.
EL SIGUIENTE PASO
Descubre cuánto valor puede crear una reforma bien planteada.
Cuéntanos tu situación en San Sebastián. Empezamos por escucharte y estudiar qué opciones encajan contigo.
943 20 50 19
Alameda del Boulevard, 9 · 1.º
20003 Donostia / San Sebastián · Gipuzkoa